Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage von Ingelheim
399.000,00 € - 55218 Ingelheim am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und schöne Terrasse
- großer, privater Garten mit sonnig ausgerichtetem Vorgarten
- ab 2014 kernsaniert
- in ruhiger, top Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
Wohnfläche:
ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 357 m²
Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro (Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Heizraum
Obergeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslicht-Duschbad und Flur
Speicher:
große Speicherfläche vorhanden – bei mehr Platzbedarf weiter ausbaubar
Baujahr:
1920er Jahre
Zustand:
Top-gepflegter Zustand, ab 2014 kernsaniert, Vollwärmeschutz angebracht und komplett neuer Dachstuhl mit Dämmung und Dachdeckung, erneuert wurden außerdem Bäder, Böden, Malerarbeiten, Elektrik, alle Installationsleitungen und Fenster.
Ergänzend muss erwähnt werden, dass im Mauerwerk des Untergeschosses sichtbare Feuchtigkeit
vorhanden ist, hier besteht fachgerechter Handlungsbedarf
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2014
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Grundstück:
pflegeleicht angelegter Garten auf zwei Seiten des Hauses
Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden, jedoch im Vorgarten möglich
Übergabe:
flexibel nach Absprache
Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten.
Der örtliche Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A60, wodurch auch Pendler von einer attraktiven Verkehrslage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1920
Sonstiges
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