Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW
735.000,00 € - 55130 Mainz - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss
- hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz
- gut durchdachte Grundrissgestaltung
- Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor
- vielseitig bewohnbares Wohnhaus
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten
- alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & Vermieten
Wohnfläche:
ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 790 m²
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem
Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Diele
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur
Untergeschoss:
2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und
Heizungsraum
Baujahr:
ca. 1961 – Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt
u.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweise
Fassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurde
Bodenbelag verlegt, 2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviert
Dach wurde 2025 überprüft und für gut beurteilt
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1998 – Wartungen werden jährlich ausgeführt
Fenster:
doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80er
Energieausweis:
Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Stellplatz:
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, ELW zum 31.08.2026 freigestellt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Lage im Raum Mainz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar, darunter mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte sowie ein Fitnessstudio.
Durch die kurzen Wege zur Autobahn A60 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Mainzer Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Nieder-Olm, Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine komfortable Wohnumgebung mit sehr guter regionaler Anbindung schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
Sonstiges
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