Ideale alternative zu einer Eigentumswohnung: Attraktives Einfamilienhaus teilweise mit Blick
348.000,00 € - 65344 Eltville am Rhein - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße
Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 157 m²
Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur
Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur
Kellergeschoss:
Gewölbekeller – teilunterkellert
Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen
Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016
Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)
Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten
Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt
Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Winzerort mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Umliegende Städte, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar.
Das Erholungsgebiet „Wiesental“ mit Bachlauf, Weinstand und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor Ort möglich.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kaminoffen
Ausstattung im Kaufpreis inkludiert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.04.2033
Sonstiges
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