*2-Zimmerwohnung mit Balkon + Stellplatz in ruhiger Lage von Goddelau*
125.000,00 € - 64560 Riedstadt / Goddelau - Etagenwohnung
Herr Rabun Akalan
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
rabun.akalan@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Besonders angenehm ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein Stellplatz vor der Tür und ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,00€ monatlich und wurde zuletzt 12/2023 erhöht, sodass perspektivisch weiteres Mietanpassungspotenzial besteht.
Das Hausgeld beträgt derzeit 246,00€ monatlich, davon fließen ca. 39,00€ in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohneigentümergemeinschaft plant zudem eine energetische Modernisierung, wodurch die Energieeffizienz verbessert und der langfristige Wert der Immobilie gesteigert werden soll.
Lage
Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) ca. 2 km vom Altrhein entfernt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die nächste größere Stadt, in ca. 10 km Entfernung, ist Darmstadt. Mit nur wenigen Schritten zum Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten dort und auch nur wenige Geh-Minuten zum Bahnhof (inkl. S-Bahn-Anschluss) ist die Lage absolut Top . Die Autobahn A67 ist innerhalb von 10 Km in Nord- und Südrichtung erreichbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.04.2030
Sonstiges
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