Bingen-Am Rochusberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Premiumlage
595.000,00 € - 55411 Bingen am Rhein - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon sowie 2 Terrassen
- liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Ausblick
- 1-A-Zustand, daher direkt bezugsbereit
- helle und ideal geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnen im Erdgeschoss mit Bungalow-Charakter
- beeindruckender Panoramablick über den Rhein bis zur Rochuskapelle, zum Niederwalddenkmal
und Kloster-Eibingen
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 435 m²
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, einladende Diele, Bad mit Wanne und Dusche, weitere Terrasse auf Eingangsseite
Gartengeschoss:
2 große Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse, Duschbad, 2 Abstellräume, Flur und Heizraum
Ausstattung:
Kaminofen, neuwertige Einbauküche und 2 Klimageräte
Baujahr:
1985 – Massivhaus mit Vollwärmeschutz (bis auf Souterrain) der Fa. WETON
Zustand:
1-A-Zustand - fortlaufend modernisiert und gepflegt u.a. Bad EG und Wohnzimmerböden im Wohnzimmer
aus 2014, neue Türen und Außenanlage aus 2019, daher direkt bezugsbereit
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwerttherme von 2023
Energieausweis:
Endenergiebedarf 118,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Grundstück:
hübscher und privater Garten mit wunderschönem Ausblick
Stellplatz:
2 Stellplätze vorhanden
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche und 2 Klimageräte
Lage
In begehrter Wohnlage befindet sich die Immobilie in einem naturnahen und zugleich ruhigen Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten und verbindet Wohnen im Grünen mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Versorgung im Alltag ist durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auch vor Ort gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, Ingelheim liegt etwa 15 Minuten, Bad Kreuznach rund 20 Minuten und Mainz ca. 30 Minuten entfernt. Auch bestehen sehr gute Zugverbindungen Richtung Koblenz, Mainz und Frankfurt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.08.2026
- Ausweis gültig bis 06.08.2036
Sonstiges
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