! Seltene Gelegenheit ! - Top gepflegte Kapitalanlage in Walldorf
720.000,00 € - 64546 Mörfelden-Walldorf - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: WB 7987
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 64546 Mörfelden-Walldorf
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 232 m²
- Kaufpreis: 720.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.103,45 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thorsten Bitter
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thorsten.bitter@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Dieses fortlaufend gepflegte Objekt sucht seinesgleichen. Es wurde 1966 zu seiner heutigen Erscheinung erweitert und beinhaltet 3 abgeschlossene vermietete Einheiten. 3 Zimmer, Küche und Bad im EG mit Wintergarten und ca. 93 m², 3 Zimmer, Küche und Bad im OG mit Balkon und ca. 87 m², sowie DG mit Balkon und ca. 51 m². Energetisch wurden hier effektive Maßnahmen wie Dämmung, neue Dacheindeckung und Fenster umgesetzt. Auch im Außenbereich wurde eine pflegeleichte aber dennoch ansprechende Gestaltung angestrebt, die einen Freizeitgenuss zulässt. Der Kellerbereich ist durchweg gefliest und bietet eine Raumnutzung wie Wasch- und Trockenraum, Technik, HWR und Kellerabteile der Mieter. Die Garage mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum sorgt für Ordnung. Rundherum eine gepflegte und dem aktuellen Stand entsprechende Gelegenheit des langfristigen Immobilienerwerbs.
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Walldorf. Nahe gelegen gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien RE70 und S7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio erreichen Sie.
Ausstattung
Dieses Objekt ist komplett vermietet und steht daher einem aktuellen Selbstbezug nicht zur Verfügung.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt € 2.230,-/Monat bzw. € 26.760,-/p.a.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 107,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 25.09.2025
Sonstiges
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