Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Nieder-Olm
299.000,00 € - 55268 Nieder-Olm - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- komfortabler Zugang durch Aufzug
- ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Wohnfläche:
ca. 71 m²
Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und
top saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden
Ausstattung:
hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer)
Baujahr:
1967
Zustand:
sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößert
bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2009
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2003
Energieausweis:
Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Wohngeld:
ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähig
Stellplatz:
Garagenstellplatz vorhanden
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Kaufpreis: zzgl. 25.000,- € für Garage, Einbauküche und Klimasplitanlage
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage im Raum Nieder-Olm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Dank der schnellen Anbindung an die A63 sind Mainz, Alzey und Ingelheim in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
Sonstiges
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