Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Lorsch
685.000,00 € - 64653 Lorsch - Einfamilienhaus
Herr Michael Pundsack
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
michael.pundsack@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die einfach sofort ein Gefühl vermitteln.
Und genau so ein Haus ist dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus am beliebten Wingertsberg in Lorsch.
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt wohnen Sie hier absolut ruhig und dennoch nur wenige Schritte entfernt von Kindergarten, Grundschule, dem historischen Marktplatz sowie dem berühmten UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Lorsch. Eine Kombination, die man nur äußerst selten findet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die wunderschöne, aufgearbeitete Holztreppe ins Auge, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung – ideal für die Morgensonne und den schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend befindet sich die Ankleide, die wiederum direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad bietet. Das Bad selbst überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche und einer sehr geschmackvollen Gestaltung.
Das Haus eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die das Besondere suchen und lieber stilvoll statt riesig wohnen möchten.
Auch der Außenbereich unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Das 583 m² große Grundstück wurde liebevoll und naturnah angelegt – mit zahlreichen gemütlichen Sitzmöglichkeiten, Terrasse und einem charmanten, leicht ökologisch geprägten Gartenkonzept.
Die vorhandene Garage wird derzeit als Geräteschuppen genutzt.
Lage
Die Lage dieser Immobilie gehört ohne Zweifel zu den besonderen Wohnlagen von Lorsch.
Der Wingertsberg steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft – und gleichzeitig für eine außergewöhnlich zentrale Lage. Kindergarten, Grundschule, das Kloster Lorsch sowie die Innenstadt mit Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und perfekter Infrastruktur.
Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus
•absolute Toplage am Wingertsberg
•ruhige Wohnlage und dennoch zentral
•Grundstück ca. 583 m²
•ca. 122 m² Wohnfläche
•Kernsanierung und Anbau 2006
•offene Küche mit Kochinsel
•hochwertige Einbauküche
•Kaminofen
•Parkettboden im Erdgeschoss
•aufgearbeitete Holzdielen im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
•Gäste-WC
•Balkon mit Ost-Ausrichtung
•liebevoll angelegter Garten
•zahlreiche Sitzmöglichkeiten
•Garage/Geräteschuppen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
Sonstiges
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1956 erbaut und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert sowie durch einen architektonisch gelungenen Anbau erweitert. Dabei wurde nahezu das gesamte Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht.
Unter anderem erfolgten:
•neues Dach
•neue Dachflächenfenster
•neue Fenster
•umfassende Dämmmaßnahmen
•komplette Erneuerung der Elektrik
•neue Ölzentralheizung
•zusätzlicher Kaminofen
•hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
•Aufarbeitung der originalen Holzdielen im Obergeschoss
•neues Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•neue Gästetoilette
Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit ganz besonderem Charakter – modernisiert, stilvoll und dennoch mit viel Charme und Seele.