**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten** in ruhiger Lage von Grolsheim

Objektbeschreibung

**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten**
In ruhiger Lage von Grolsheim

Im Überblick:
- 3 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB (Maisonettewohnung)
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 40.800, - EUR
- schön gepflasterter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten
- Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden
- ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Gesamtwohnfläche:
ca. 305 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 610 m²

WHG 1 (EG-Altbau):
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad (58,63 m²)

WHG 2 (OG-Altbau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und kl. Terrasse (51,65 m²)

WHG 3 (EG-Neubau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Garten (68,81 m²)

WHG 4 (Maisonette-NB):
4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon und Garten (125,93 m²)

Kellergeschoss:
teilunterkellert - diverse Kellerabstellräume, Waschküche und Heizraum

Baujahr:
Altbau ca. 1930 und Neubau 2023

Zustand:
sehr, gepflegter Allgemeinzustand, Altbau ab 2017 kernsaniert u.a. Elektrik, Wasserleitungen,
neue Heizkörper etc. insgesamt ca. 500.000, - EUR investiert inkl. Neubau

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort,
Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min
Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen
und ca. 25 Min nach Mainz

Stellplatz:
Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden

Aktuelle Mieteinnahmen:
WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 2: wird vom Eigentümer bewohnt bei Verkauf wird ein Mietvertrag über
ca. 600,00 EUR kalt abgeschlossen, dieser Betrag ist bei der JNM bereits berücksichtigt
WHG 3: 950,00 EUR kalt, zzgl. 200,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 4: 1.300,00 EUR kalt, zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.

Kaufpreis:
zzgl. 4 Einbauküchen (Neupreis ca. 35.000,- EUR)

Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.