*Einziehen oder vermieten - Attraktive 2-Zimmer ETW mit Balkon in GG*
159.000,00 € - 64521 Groß-Gerau - Etagenwohnung
Herr Rabun Akalan
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
rabun.akalan@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Groß-Gerau. Dank des gelungenen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage!
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders angenehm ist, dass sämtliche Räume über Fenster verfügen und dadurch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre entsteht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zum 01.11.2026 leerstehend, sodass sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil und PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 €, wovon rund 45 € der Rücklagenbildung zugeführt werden. Auch das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Der derzeit vorliegende Energieausweis berücksichtigt diese Modernisierung noch nicht und bildet entsprechend den vorherigen Zustand ab.
Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, einen praktischen Grundriss und eine gute Wohnlage in Groß-Gerau legen!
Lage
Das Objekt befindet sich in Randlage des Zentrums von Groß-Gerau in fußläufige Nahe zum Bahnhof. Die Bahnlinien Frankfurt/Mannheim und Wiesbaden/Darmstadt/Aschaffenburg führen an Groß-Gerau vorbei. Durch den Autobahnanschluss der A 67 im Norden haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. In näherer Umgebung liegen die Städte Darmstadt (11 km), Wiesbaden (18 km) und Frankfurt (28 km). Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Groß-Gerau bietet Ihnen die Möglichkeit die Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen und mit dem Gewerbegebiet Helvetia-Park (Richtung Büttelborn) auch darüber hinaus. In der Kreisstadt können Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule und anschließend auch die weiterführende Schule besuchen. Für sportliche Aktivitäten sorgen die Sportvereine vor Ort sowie das Freibad und das Hallenbad.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 161 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.04.2029
Sonstiges
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