Durchdachter Grundriss - Wohnhaus mit 2 Einheiten in Wallerstädten
479.000,00 € - 64521 Groß-Gerau / Wallerstädten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10104
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 64521 Groß-Gerau / Wallerstädten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.717,79 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thorsten Bitter
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
thorsten.bitter@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
In ruhiger gesuchter Lage von Groß-Geraus Stadtteil Wallerstädten steht dieses Wohnhaus auf einem wohldimensionierten Grundstück. 2 Generationen finden hier Platz auf separaten Wohnebenen. Im EG mit Westterrasse und Gartenzugang, im DG mit Westbalkon und der möglichen Nutzung als Maissonette, ist für jeden etwas passendes dabei. Der Keller bietet zudem weitere Möglichkeiten für Hobby und Aufbewahrung. Der Zahn der Zeit ist auch hier nicht spurlos vorübergezogen, daher steht eine umfangreiche Modernisierungsaufgabe vor Ihrem Einzug an. Die ausgebaute Gartenlaube bietet sich für zukünftige Feiern an und wird gerne genutzt. Auch eine Garage mit geräumigem Nebenraum gehört zu diesem interessanten Angebot.
Lage
Groß-Gerau gliedert sich in die Kernstadt und vier Stadtteile. Wallerstädten ist einer davon und liegt etwa einen Kilometer südwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau.
Durch Wallerstädten führt die Landesstraße L 3094, die von Groß-Gerau kommt und nach Geinsheim und Kornsand weiterführt, wo über eine Rheinfähre eine Verbindung mit Oppenheim besteht. Dadurch besteht in Wallerstädten ein hoher Freizeitwert für die Bewohner dieses Stadtteiles.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
