Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Odenwälder Landhausstil
429.000,00 € - 64397 Modautal / Klein-Bieberau - Einfamilienhaus
Herr Michael Pundsack
Volksbank Immobilien GmbH -Ein Tochterunternehmen der Volksbank Darmstadt Mainz eG
michael.pundsack@volksbanking.immo
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 auf einem 727 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Modautal OT Klein-Bieberau.
Das Erscheinungsbild des Hauses wird durch einen ausgeprägten Landhausstil mit zahlreichen Holzelementen, großen Dachüberständen und einer teilweise holzverkleideten Fassade bestimmt. Die besondere Architektur vermittelt einen rustikalen, fast alpenländischen Charakter und hebt sich angenehm von der üblichen Standardbauweise ab.
Auf insgesamt rund 160 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung.
Besonders charakteristisch ist der großzügig verglaste Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Die vorgelagerte, weitläufige Holzterrasse beziehungsweise der Balkon erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt rund 40 m² zur Verfügung. Diese Flächen sind in den genehmigten Grundrissunterlagen als Vorratsräume ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung. Sie bieten jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume. Auch der Wintergarten und die Terrasse wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das Grundstück ist leicht hangig angelegt und verfügt über unterschiedliche Gartenbereiche. Hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Lage
Klein-Bieberau ist ein sehr kleiner und beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Modautal im vorderen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen, Feldern und einer angenehm ruhigen, dörflichen Atmosphäre.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Klein-Bieberau selbst nicht vorhanden und befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ein eigener Pkw ist für die täglichen Wege daher empfehlenswert.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst abseits größerer Orte wohnen möchten und Ruhe, Naturverbundenheit und ein überschaubares Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Baujahr 1993
•ca. 160 m² offizielle Wohnfläche
•zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•727 m² Grundstück
•markanter Landhausstil mit zahlreichen Holzelementen
•großzügig verglaster Wohnbereich
•große Holzterrasse beziehungsweise Balkon
•gemütlicher Wintergarten
•vielseitig nutzbare Einliegerwohnung
•separate Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen
•zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Kellerräume
•großzügige, extra hohe Garage
•ruhige und naturnahe Wohnlage
•Energieeffizienzklasse F
Zustand
Das Haus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Seit der Errichtung wurden keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere hinsichtlich energetischer Ausstattung, Haustechnik, Sanitärbereichen und teilweise auch der Oberflächen sollten zukünftige Eigentümer entsprechende Erneuerungen einplanen.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus mit besonderem Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der individuelle Landhausstil kann dabei entweder bewusst erhalten oder mit zeitgemäßen Elementen kombiniert werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 182,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 22.11.2035
Sonstiges
Ein großzügiges und charaktervolles Haus für Liebhaber des ländlichen Wohnens: Die Kombination aus rund 160 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, zusätzlichen Nutzflächen und einem 727 m² großen Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Wer den besonderen Landhausstil mit viel Holz zu schätzen weiß und Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln, findet hier ein interessantes Zuhause mit viel Platz und Individualität.
Eine großzügige und extra hohe Garage rundet dieses Angebot ab.