Freistehendes charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
549.000,00 € - 55120 Mainz - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- insgesamt 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC
- großer eingewachsener Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf
- naheliegend am traumhaften Naherholungsgebiet „Mainzer Sand“
Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 25 m² Hobbyraum (wohnlich ausgebaut) zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 466 m²
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich, Küche mit zwei
Zugängen, Gäste-WC und Diele
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-En-Suite, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer
(ohne großen Aufwand in 2 separate Zimmer teilbar), Flur und Tageslichtduschbad
Untergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum
mit Tankraum
Baujahr/Zustand:
1964
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - dennoch überwiegend renovierungsbedürftiger Zustand
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster und zum Teil erneuerte Kunststofffenster
Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1983
Energieausweis:
Endenergiebedarf 414,35 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Grundstück:
schön angelegter, eingewachsener und sonniger Garten, privater Funkmast vorhanden
Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Mainzer Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind bequem erreichbar und machen die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Der nahe Mainzer Sand und der Lennebergwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet für kurze Wege – ein attraktiver Standort mit naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 414,35 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
Sonstiges
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