Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in ansprechender Wohnlage
548.000,00 € - 65199 Wiesbaden - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleiner Garten
in ansprechender Wohnlage von Wiesbaden
Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- ideale Süd-West-Ausrichtung
- Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Sackgasse mit top Autobahnanbindung
Wohnfläche:
ca. 107 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an Fußweg
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und Flur
Obergeschoss:
3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie ein
Tageslichtbad mit Wanne
Kellergeschoss:
geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und Flur
Extras:
neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und Carport
Baujahr:
2001
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit
Heizung:
Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweis:
Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Hausgeld:
extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- EUR/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc.
zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer
Lage:
in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Bushaltestelle nur ca. 130 m entfernt, Grundschule und Kita zu Fuß erreichbar sowie Spielplatz
außerdem sehr gute Anbindung auf die A643, Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 10 Min, nach Mainz
ca. 10 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min
Stellplatz:
2 Stellplätze im Carport
Übergabe:
erfolgt nach Absprache
Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
