Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel
498.000,00 € - 65375 Oestrich-Winkel - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
- großes Grundstück mit Schuppen und Garage
- schöne, große Terrasse mit Gartenzugang
- teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg
- optimale Grundrissgestaltung
- perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar
Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
insgesamt ca. 730 m²
Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss:
Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche
Speicher:
praktische Speicherfläche vorhanden
Baujahr:
ca. 1970 / Massivbauweise
Zustand:
top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit
geringem Aufwand bezugsfertig
Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster
Heizung:
sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen
Verbrauch von nur 2200 l
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Stellplatz:
2 Garagen (unterkellert inkl. Wasseranschluss) und weitere Stellplätze im Hof
Besonderheit:
weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf
beigefügt (Details gerne auf Anfrage)
Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ansprechender Feldrandlage in Oestrich-Winkel und verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit einer komfortablen Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Anbindung ist günstig: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Oestrich-Winkel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität in der Region. Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in einer der reizvollen Landschaften des Rheingaus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne