Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Lage von Kiedrich
320.000,00 € - 65399 Kiedrich - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Kiedrich bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Lage des Rheingaus suchen. Das im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert; die Garage stammt aus dem Jahr 1975. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Der Zustand der Immobilie ist überwiegend im Originalzustand, dennoch modernisierungsbedürftig, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Die Fassade wurde bereits von außen gedämmt.
Eine Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen schafft zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 612 m² große Grundstück. Der großzügige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Kiedrich. Die Umgebung bietet viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort u.a. Supermarkt und Bäckerei, Ärzte und Apotheken, ebenso Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch Realschule und Gymnasium sind angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt liegt unter 10 Kilometern entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Speicher vorhanden
- Gasheizung
- Doppelverglaste Holzfenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 288,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.09.2036
Sonstiges
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