Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Taunusstein-Neuhof
619.000,00 € - 65232 Taunusstein - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Taunusstein-Neuhof befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Es bietet auf ca. 160 m² Wohnflache und einem 726 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet die anliegende Terrasse mit einem großen Garten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (mit Teilungserklärung) eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Haus, für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 80m² Wohnfläche mit 3,5 bis 4 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das schöne Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Übergang zu dem angehörigen Gartenbereich.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Flur, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoß und bietet ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche mit 3,5 bis 4 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ebenfalls mit einer Markise ausgestattet , ein Schlafzimmer, ein Jugendzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine.
Zusätzlich sind 4 Kellerräume vorhanden, eine sehr große Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Doppelcarport rundet dieses Angebot ab, denn zusätzlich können davor noch 2 weitere PKW geparkt werden.
Auch in puncto Zukunftspotential bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Es bestehen gute Voraussetzungen für einen Dachgeschoßausbau, darüber hinaus könnte das Gebäude im Gartenbereich (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) erweitert werden.
Lage
Die Lage in Taunusstein-Neuhof überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, Penny, Bäckerei etc.)
Eine Kindertagesstätte, sowie die Grundschule liegen etwa 5 Gehminuten entfernt, die Obermayer-Schule etwa 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen (Gesamtschule und staatliches Gymnasium) sind durch gute Busverbindungen leicht erreichbar. Die Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt, über die B 417 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden und zur Autobahn A 3 in ca. 10 Minuten.
Ausstattung
Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind – je nach individuellem Anspruch – direkt bezugsbereit. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1982 und 1989. Die Warmwasserversorgung ist über effiziente Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Fenster wurden ca.1990 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Es gibt eine TV-Satelittenanlage, die beide Wohnungen versorgt. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 356,26 kWh(m².a) und die Energieeffizienzklasse H aus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 356,26 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
Sonstiges
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne